外構業者の選び方｜ハウスメーカー経由と専門業者の差、建設業許可の調べ方

ハウスメーカー経由で外構を頼むと、工事費に20〜30%程度の中間マージンが上乗せされるのが一般的とされています（比較サイトの解説）。たとえば外構業者の工事費が200万円なら、マージン20%で提示額は250万円、30%で約286万円という計算例が示されています。外構専門業者に直接頼む（分離発注）と、このマージンがかからない分、安くなることがあります。どこに頼む場合も、1件500万円以上（税込）の工事なら建設業の許可が必要で、国土交通省の検索システムで確かめられます。

外構はどこに頼める？業者の種類と違い

建物の会社に頼むか専門業者に頼むかは、金額だけでなく、打ち合わせの手間と日程で選びます。比較サイトでは、建物を頼んだ会社の外構の見積もりを「その場で即決することはおすすめしません」とし、外構専門業者の見積もりを複数取って比べるよう勧めています（比較ビズ）。

ハウスメーカー経由の中間マージンはいくら？

出典：家づくり比較なび（CREX）「ハウスメーカーの外構マージン相場は20〜30%！」（2025年11月15日更新。比較サイトの解説。2026年10月24日に確認）

同じ記事では、マージンには紹介手数料・管理費・監修費・会社の利益などが含まれるとしていますが、それぞれの割合は示されていません。別の比較サイトでは、ハウスメーカー経由の中間マージンを10〜40%程度としています（外構工事ガイド、2026年7月5日公開）。

マージンは、建物の会社が打ち合わせ・工程の管理・保証の窓口を受け持つ分の費用でもあります。実際の差は、同じ図面で外構専門業者にも見積もりを頼んで確かめるのが確実です。

分離発注にするとどれくらい変わる？

家づくり比較なびでは、見積もり例として、ハウスメーカー350万円に対し、専門業者は260万〜280万円（差額は約80万円）と紹介しています。ただし、これは記事の一例で、工事の内容や地域で変わります。

分離発注で気をつけることは次のとおりです。

• 建物の引き渡し前に工事を始められるか（建物の会社の了解が必要なことがある）
• 給排水の桝・配管、エアコン室外機、ガスメーターの位置を図面で共有する
• 境界の位置と、隣の家との塀・フェンスの扱い
• 建物の保証に影響しないか（基礎の近くを掘る工事など）

建設業の許可はどう見る？

外構工事のうち、1件の請負代金が500万円以上（税込）の工事を請け負うには、建設業の許可が必要です（建築一式工事以外の場合。国土交通省）。500万円未満の工事は許可がなくても請け負えるため、小さな外構工事では許可のない業者もいます。

出典：国土交通省「建設業の許可とは」（2026年10月24日に確認）

許可を持っている業者は、国土交通省の「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」で調べられます（入口は国土交通省の建設業許可業者一覧のページ）。許可番号、商号、代表者、所在地、許可を受けた業種、許可の有効期限などがわかり、情報は月2回更新されます（福岡県の案内による。2026年10月24日に確認）。

• 会社名で検索し、許可の有効期限が切れていないか
• 見積書・ホームページの許可番号と一致しているか
• 頼む工事に関係する業種の許可があるか

業者を選ぶときに確認すること

• 同じ図面・同じ要望で3〜4社に見積もりを頼む（相見積もりの目安。外構工事ガイド）
• 見積書に商品名・型番・定価、工事の数量と単価が書いてあるか
• 施工例（自分の家に近い広さ・予算）を見せてもらえるか
• 工事の保証と、アフターサービスの窓口
• 建設業の許可、または許可がない場合の施工実績・保険

見積書の読み方は外構の見積書の見方にまとめています。地域の外構業者は業者をさがすから探せます。届いた見積書は見積書チェックで、部位ごとの相場と比べてください。